Comprar sin estar aquí
Hipoteca para no residentes
Coordinamos NIE, apertura de cuenta, tasación y firma con poderes para que solo viajes si quieres. La financiación habitual se mueve entre el 60 y el 70 % del valor y nuestro trabajo se paga cuando la escritura está firmada.
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60-70 %
de financiación habitual
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para valorar tu caso a distancia
0 €
si la compra no se cierra
Respuesta rápida
Cuánto financia un banco español a un no residente
Un no residente obtiene entre el 60 y el 70 % del valor de tasación, frente al 80 % de quien tributa en España, porque la entidad asume el riesgo de cobrar fuera del país. Necesitarás NIE, cuenta abierta en España y documentación de ingresos traducida. El resto se gestiona a distancia.
Perfiles
Cuatro formas de comprar desde fuera
Vives en la UE y compras en la ciudad
Tus nóminas y tu declaración europea se leen con relativa normalidad. El obstáculo suele ser logístico, no financiero: NIE, cuenta y calendario.
Resides fuera de la Unión Europea
La documentación exige traducción jurada y apostilla. El recorte de financiación es mayor y no todas las entidades aceptan tu país de residencia.
Eres español y trabajas en el extranjero
Tienes NIF pero tributas fuera, así que el banco te clasifica como no residente. El certificado fiscal de tu país es la pieza clave.
Cobras en una divisa distinta al euro
Libras, francos o dólares. La entidad aplica un recorte por riesgo de cambio: el importe computable es menor que el que ganas.
Resultados concretos
Qué se negocia y qué se organiza
- Financiación en la parte alta de la banda: acercar el 60 % al 70 % eligiendo entidad según tu país de residencia y la ubicación del inmueble.
- Aportación propia calculada con realismo: entre el 30 y el 40 % del precio más el 10-12 % de impuestos y gastos, sin sorpresas a mitad de proceso.
- Firma sin viajar mediante poder notarial apostillado según el Convenio de La Haya, otorgado ante notario de tu país y traducido por traductor jurado.
- Un único interlocutor para tasación, gestoría y notaría. Cero desplazamientos obligatorios más allá del que exija tu banco para identificarte.
Lo que pide el banco
Requisitos y papeles de una compra a distancia
Requisitos
NIE en vigor de todos los compradores y cuenta abierta en una entidad española a tu nombre.
Aportación propia más alta que la de un residente. Cuenta con un 30-40 % del precio, aparte de impuestos.
Ingresos demostrables en tu país con documentación oficial traducida y, cuando corresponda, apostillada.
Plazo de devolución más corto que el estándar y edad límite más estricta. Los 30 o 40 años de plazo rara vez están disponibles aquí.
Documentación
Pasaporte, NIE y certificado de no residencia fiscal emitido por tu administración tributaria.
Justificantes de ingresos del último año y declaración fiscal de tu país, con traducción jurada al castellano.
Extractos bancarios recientes y justificación documentada del origen de los fondos.
Contrato de arras, nota simple del Registro de la Propiedad de Barcelona y poder notarial si no firmas en persona. El poder tarda semanas: se pide al principio, no al final.
El proceso
Cuatro pasos con husos horarios distintos
Encuadre a distancia
Con tu país de residencia, tus ingresos y el inmueble sabemos qué porcentaje es alcanzable. Videollamada y listo.
Trámites previos
Te guiamos con el NIE, la cuenta española y las traducciones juradas mientras negociamos con las entidades.
Oferta y tasación
Comparamos las propuestas en firme y coordinamos al tasador con quien tenga las llaves del inmueble.
Firma con o sin ti
Notaría en Barcelona, por poder o en persona. Nuestros honorarios se emiten después de la escritura.
Comprar desde fuera
Cuatro datos que marcan la diferencia
30-40 %
La aportación propia que tendrás disponible, aparte de los impuestos. Es la consecuencia directa del recorte de financiación.
10 %
El ITP de Catalunya en segunda mano, idéntico para residentes y no residentes. La fiscalidad de la compra no depende de dónde vivas.
1 poder
Un poder notarial apostillado permite cerrar la operación sin volar a Barcelona. Otorgarlo y traducirlo lleva semanas.
20-25 años
El plazo máximo habitual en estos préstamos. Un plazo más corto significa cuota más alta, y eso vuelve a tensar el cálculo de esfuerzo.
Sigue por aquí
Según lo que vayas a comprar
Hipoteca de segunda residencia
Si el inmueble es una casa de vacaciones, los criterios de tasación y de plazo cambian respecto a una vivienda urbana.
Ver segunda residencia →Hipoteca de autopromoción
Compras un solar en la Costa Brava para construir. La financiación entonces va por certificaciones de obra.
Ver autopromoción →Consultoría financiera
Ordenar tu documentación fiscal extranjera antes de solicitar nada acorta el proceso y evita rechazos por forma.
Ver consultoría →Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre hipotecas para no residentes
¿Puedo comprar en España sin ser residente?
Sí, sin restricción alguna: cualquier extranjero puede adquirir vivienda en España. Lo que cambia son las condiciones de financiación y los trámites administrativos previos, empezando por el NIE. La compra en sí no exige permiso de residencia ni nacionalidad europea.
¿Necesito el NIE antes de firmar las arras?
Para las arras no siempre, para la hipoteca y la escritura sí, sin excepción. Conviene solicitarlo en cuanto tengas el inmueble en mente, porque el consulado marca los tiempos y no se puede acelerar. Sin NIE, la notaría no autoriza la escritura.
¿Puedo firmar sin viajar a Barcelona?
Sí, mediante poder notarial otorgado ante notario de tu país, apostillado y traducido por traductor jurado. Muchas entidades sí exigen una identificación presencial o por videoconferencia para abrir la cuenta. Ese es el único paso que puede requerir tu presencia.
¿Me computan igual los ingresos si cobro en libras o en dólares?
No: la entidad aplica un recorte por riesgo de tipo de cambio, de modo que tu ingreso computable queda por debajo del real. El préstamo se concede en euros. Cuanto más volátil sea la divisa, más conservador es el cálculo del banco.
¿Qué gastos tengo aparte de la entrada?
Los mismos que un residente: ITP del 10 % en segunda mano o IVA más AJD del 1,5 % en obra nueva, notaría, registro, gestoría y tasación. Suma un 10-12 % del precio. A eso se añaden traducciones juradas y el coste del poder en tu país.
¿Cuánto tarda una operación gestionada desde el extranjero?
Cuenta entre dos y tres meses, algo más que una compra local. Los cuellos de botella son el NIE, la apertura de cuenta y las traducciones, no la decisión del banco. Empezar esos trámites en paralelo al estudio recorta varias semanas.
Empieza el proceso sin coger un avión
Dinos dónde resides y qué inmueble te interesa. Tendrás el encaje financiero en 24-48 horas.
