Red de colaboradores
Red de colaboradores de Hipoteca Barcelona
Si tu trabajo termina donde empieza la financiación, aquí sigue. Tú nos pasas el caso y nosotros lo peleamos con más de veinte entidades. Tu cliente no paga nada si la operación no se firma.
Quiero colaborarCómo trabajamos
24 h
para contactar con el cliente que nos derivas
+20
entidades donde se presenta cada expediente
0 €
de coste para tu cliente mientras no haya escritura
En una línea
Qué es la red de colaboradores
Es un acuerdo estable entre profesionales: tú detectas la necesidad de financiación y nos la trasladas; nosotros asumimos el estudio, la negociación bancaria y el seguimiento hasta la notaría. Tú conservas la relación con tu cliente y recibes información del avance en cada fase. Colaborar no te cuesta nada y no te obliga a ningún volumen mínimo.
Con quién colaboramos
Cuatro profesiones que se topan a diario con la financiación
Agencias inmobiliarias
Tienes la reserva firmada y el comprador todavía no sabe cuánto le dará el banco. Un estudio en 24-48 horas te dice si esa venta se sostiene.
Gestorías y asesorías fiscales
Conoces las cuentas de tus clientes mejor que nadie, sobre todo si son autónomos o sociedades. Sabes antes que nadie quién está listo para pedir.
Abogados de familia y sucesiones
Un divorcio o una herencia acaban muchas veces en una vivienda compartida que alguien tiene que asumir. Ahí hace falta financiación nueva.
Arquitectos y constructoras
El proyecto está cerrado y la obra depende de cómo se financie. El calendario de pagos manda más que el presupuesto total.
Qué aporta
Qué gana tu cliente y qué ganas tú
Operaciones que no se caen en el último momento
La mayoría de las ventas frustradas se rompen en la financiación, no en el precio. Saber si el comprador aguanta antes de bloquear el inmueble te ahorra semanas.
No tienes que aprender de riesgos bancarios
Nosotros hablamos con los comités, tú no. Recibes el resultado en lenguaje claro: importe viable, cuota y qué falta para llegar ahí.
La relación con el cliente sigue siendo tuya
No competimos por tu cartera ni comercializamos tus servicios. Entramos solo en la parte financiera y salimos cuando la hipoteca está firmada.
Retribución acordada por escrito
El modelo de colaboración se pacta antes del primer caso y queda documentado, con la normativa de intermediación de crédito inmobiliario como marco. [PENDIENTE: modelo y porcentaje de retribución al colaborador]
El acuerdo
Cómo funciona y qué necesitamos de ti
Cómo funciona
Sin exclusividad y sin mínimos. Puedes derivarnos un caso al año o quince al mes.
Cada operación se documenta desde el principio: quién la aporta, en qué fase está y qué entidades la tienen sobre la mesa.
Te avisamos en los tres momentos que importan: viabilidad resuelta, oferta vinculante recibida y fecha de notaría fijada.
Si el caso no es viable hoy, te devolvemos el diagnóstico con el plan y los plazos, para que tú decidas qué contarle a tu cliente.
Qué necesitamos de ti
Que el cliente sepa que nos vas a pasar su contacto y lo autorice. Sin consentimiento no abrimos expediente.
Los datos mínimos del caso: tipo de operación, importe aproximado, municipio del inmueble y plazo que maneja el cliente.
Un canal directo contigo, porque a veces la diferencia entre firmar y no firmar es una respuesta en el mismo día.
Nada de promesas previas sobre tipos, porcentajes de financiación o aprobaciones. Ese terreno lo pisamos nosotros.
Flujo de trabajo
Del aviso a la liquidación, en cuatro pasos
Nos avisas del caso
Una llamada o un mensaje con los datos básicos. No hace falta que reúnas documentación.
Hablamos con el cliente
En 24 horas contactamos, pedimos papeles y explicamos que el estudio no le cuesta nada.
Negociamos y te informamos
Presentamos el expediente en paralelo y te trasladamos las ofertas comparadas sin adornos.
Firma y liquidación
Se firma en notaría y se liquida lo pactado contigo. Antes de la escritura no hay factura.
Particularidades
Lo que conviene tener claro antes del primer caso
24-48 h
Es lo que tarda el diagnóstico de viabilidad. Puedes usarlo como filtro antes de reservar un inmueble o firmar un contrato de arras.
10 días
El plazo legal entre la FEIN y la firma no se puede comprimir. Cuenta con él cuando fijes fechas de escritura con tu cliente.
ITP 10 %
En Catalunya el impuesto de segunda mano no se financia. Es el motivo más habitual por el que una operación aparentemente sólida se queda corta de ahorro.
Sin exclusividad
Colaborar con nosotros no te impide trabajar con otros intermediarios ni con la entidad de tu cliente. [PENDIENTE: condiciones económicas del acuerdo]
Casos que nos llegan de la red
Tres perfiles que casi nunca se resuelven en una sola oficina
Ingresos que el banco no entiende
Autónomos, societarios y nóminas recientes: el mismo expediente puntúa distinto en cada entidad.
Quien ya tiene inmuebles
Cuando hay cartera detrás, la conversación deja de ser la nómina y pasa a ser la rentabilidad.
Obra sobre suelo propio
El dinero se libera por certificaciones y el calendario del arquitecto manda sobre el del banco.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales de quien colabora por primera vez
¿Colaborar tiene algún coste para mí?
Ninguno. No hay cuota de entrada, ni canon, ni compromiso de volumen. El acuerdo se firma antes del primer caso y recoge cómo se retribuye tu aportación cuando la operación llega a escritura. [PENDIENTE: modelo de retribución al colaborador]
¿Vais a intentar venderle otros servicios a mi cliente?
No. Nuestro campo es la financiación de la operación que tú nos traes. No ofrecemos productos de inversión, ni buscamos inmuebles, ni asumimos gestiones que ya estás haciendo tú. Cuando la hipoteca queda firmada, nuestro papel termina.
¿Qué pasa si el caso no sale?
Te devolvemos el diagnóstico con el motivo concreto y, si tiene arreglo, el plazo estimado para volver a intentarlo. Tu cliente no recibe factura y tú tampoco. Un caso rechazado hoy suele ser un caso viable dentro de unos meses.
¿Trabajáis con inmuebles fuera de Barcelona?
Sí: área metropolitana, resto de la provincia, Girona y Costa Brava. Lo que condiciona la operación no es el municipio sino la tasación y el perfil del comprador. En zonas de segunda residencia las entidades suelen pedir más ahorro inicial.
¿Cómo sé en qué punto está mi caso?
Recibes aviso en tres hitos: viabilidad resuelta, oferta vinculante sobre la mesa y fecha de notaría confirmada. Entre medias puedes preguntar cuando quieras por el mismo canal, y respondemos con el estado real, no con un plazo genérico.
¿Necesito que mi cliente autorice el traspaso de datos?
Sí, y es un requisito que no negociamos. Antes de abrir expediente el cliente debe saber que nos has facilitado su contacto y aceptarlo. A partir de ahí, la relación de tratamiento de datos pasa a ser entre él y nosotros.
Pásanos el primer caso y juzga el resultado
Sin acuerdo de volumen ni exclusividad: una operación basta para ver cómo trabajamos.
