Antes de pedir nada
Consultoría financiera hipotecaria
Llegar al banco con el perfil ordenado cambia la respuesta que recibes. Revisamos tu situación, te decimos qué corregir y en cuánto tiempo, sin coste y sin venderte ningún producto.
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criterios de banco que conocemos por dentro
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por el análisis previo
Respuesta rápida
Para qué sirve preparar el perfil antes de solicitar
Para no gastar tu única primera impresión. Un expediente presentado con deuda revolving cancelada, extractos limpios de seis meses y los ingresos bien documentados obtiene mejor porcentaje y mejor precio que el mismo caso improvisado. Aquí no vendemos hipoteca: ordenamos lo que el comité va a leer.
Perfiles
Cuatro momentos para pedir consejo
Quieres comprar dentro de un año
Todavía no hay piso elegido, y eso es una ventaja. Doce meses dan margen para corregir casi cualquier cosa del expediente.
Te han denegado y no sabes por qué
Nadie te explicó el motivo real. Reconstruimos qué vio el banco y qué punto concreto tumbó la operación.
Vas a cerrar el ejercicio como autónomo
Lo que declares ahora será tu capacidad de pago durante dos años. Esa decisión se toma antes de presentar la renta, no después.
No sabes cuánto piso puedes pagar
Antes de visitar nada, conviene fijar el techo real. Buscar por encima de tu límite es la forma más rápida de perder meses.
Resultados concretos
Qué se puede mejorar y en cuánto tiempo
- Liberar capacidad cancelando líneas y tarjetas: cada cuota que desaparece libera margen dentro del 35 % de esfuerzo y sube el importe alcanzable.
- Limpiar el rastro de deuda que consta en la CIRBE del Banco de España, informe que cualquier entidad consulta antes de decidir.
- Ordenar seis meses de extractos sin descubiertos ni devoluciones, que es el periodo que la mayoría de comités examina con lupa.
- Planificar la aportación necesaria con las dos partidas separadas: el 20 % de entrada y el 10-12 % de impuestos y gastos, para no llegar corto a la firma.
Lo que revisamos
Puntos de análisis y documentación de partida
Qué analizamos
Estructura de ingresos: recurrencia, antigüedad y cómo se computará cada concepto. No todo lo que ganas es ingreso computable para un banco.
Deuda viva y consumo de tarjetas, incluida la que no aparece en tu cuenta principal.
Capacidad real de ahorro y trazabilidad del dinero acumulado, que tendrás que justificar.
Calendario: cuándo conviene solicitar y a qué tipo de entidad presentar tu caso primero.
Qué necesitamos ver
Nóminas o declaraciones trimestrales recientes y declaración de la renta.
Extractos bancarios de los últimos seis meses de todas tus cuentas.
Contratos y cuadros de amortización de préstamos, más los extractos de tarjetas.
Informe de la CIRBE si ya lo tienes solicitado. Con esos cuatro bloques el diagnóstico sale en 24-48 horas.
El proceso
Cuatro pasos sin compromiso de contratar
Radiografía inicial
Analizamos ingresos, deuda y ahorro. Te decimos qué importe conseguirías hoy tal como estás.
Lista de correcciones
Qué cancelar, qué documentar y qué evitar. Con plazos concretos para cada punto.
Seguimiento hasta el momento
Revisamos avances y decidimos juntos cuándo el expediente está listo para salir al mercado.
Salida a los bancos
Si decides seguir con nosotros, negociamos y solo cobramos el día de la firma.
Cómo trabajamos
Cuatro datos sobre este servicio
0 €
Lo que cuesta el diagnóstico. No hay cuota de asesoramiento ni pago por adelantado en ninguna fase.
6 meses
El historial de movimientos que examina un comité. Es el plazo mínimo que conviene tener limpio antes de solicitar.
35 %
El límite de esfuerzo sobre ingresos netos. Casi todas las mejoras del perfil buscan bajar de esa línea.
1 informe
La CIRBE. Un único documento resume tu deuda ante el sistema y explica muchos rechazos sin motivo aparente.
Sigue por aquí
Dónde suele desembocar este trabajo
Hipoteca para autónomos
El colectivo donde preparar el perfil con antelación cambia más el resultado final.
Ver autónomos →Hipoteca para inversores
Si el objetivo es crecer en cartera, la planificación del riesgo se vuelve imprescindible.
Ver inversores →Hipoteca para no residentes
Ordenar documentación fiscal extranjera antes de solicitar evita rechazos por pura forma.
Ver no residentes →Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre la consultoría
¿Qué cuesta este asesoramiento?
Nada. El diagnóstico, la lista de correcciones y el seguimiento no se facturan. Nuestros honorarios existen solo si más adelante negociamos tu hipoteca y llegas a firmarla. Si decides ir por tu cuenta con las conclusiones, no hay ningún cargo.
¿Cuánto tarda en mejorar un perfil?
Depende del punto débil. Cancelar una tarjeta y limpiar extractos se resuelve en tres a seis meses. Consolidar antigüedad laboral o dos ejercicios de actividad requiere esperar. Te damos el plazo realista de cada corrección, no un mensaje genérico.
¿Me diréis cuánto piso puedo comprar?
Sí, con dos cifras: la hipoteca que te concederían hoy y el precio de vivienda al que eso equivale sumando tu ahorro. Es un cálculo orientativo hasta que hay tasación y oferta en firme, pero sirve para buscar en la franja correcta.
¿Vosotros vendéis seguros o productos bancarios?
No colocamos productos propios. Trabajamos como intermediarios de crédito inmobiliario y nuestro interés está en cerrar la operación, no en asociarte servicios. Cuando una vinculación aparece en una oferta, te enseñamos lo que cuesta al año.
¿Puedo pediros ayuda si ya tengo hipoteca?
Sí. Muchas consultas llegan de personas que quieren mejorar su situación actual o preparar una segunda compra. En esos casos el análisis se centra en la deuda existente y en qué margen queda antes de asumir otra operación.
¿Estáis registrados como intermediarios?
Sí, la actividad de intermediación de crédito inmobiliario está regulada por la Ley 5/2019 y sujeta a registro y supervisión. Puedes pedirnos los datos de inscripción antes de contratar cualquier servicio. Es información que cualquier intermediario debe facilitarte.
Llega al banco con el expediente ya resuelto
Cuéntanos tu situación y te devolvemos el diagnóstico con los plazos de cada corrección.
