Quiénes somos
Broker hipotecario en Barcelona
Ordenamos tu expediente, lo presentamos a más de veinte entidades y negociamos las condiciones en tu nombre. El estudio no cuesta nada y la factura solo existe si llegas a firmar.
Estudio gratuitoSimular mi cuota
+20
entidades que compiten por cada operación
24-48 h
para saber si tu caso es viable y con qué banco
0 €
si la operación no acaba en escritura
En una línea
Qué es Hipoteca Barcelona
Hipoteca Barcelona es un intermediario de crédito inmobiliario que trabaja para quien compra, no para el banco. Preparamos tu expediente, lo defendemos ante los departamentos de riesgos de más de veinte entidades y ponemos las ofertas vinculantes una al lado de otra. Los honorarios se devengan solo cuando la hipoteca queda firmada ante notario.
Cómo trabajamos
Cuatro reglas que no se negocian
Tu lado de la mesa
No vivimos de la comisión de captación de ninguna entidad. Nuestro interés coincide con el tuyo, porque sin escritura firmada no hay honorarios.
Diagnóstico antes que banco
Medimos ratio de esfuerzo, ahorro disponible y encaje de perfil antes de mover nada. Si hoy no es viable, lo sabrás en la primera conversación.
Un solo interlocutor
Quien estudia tu caso es quien lo negocia y quien te acompaña a la notaría. No repites tu situación tres veces ni persigues correos.
Cifras por escrito
Ves qué ofrece cada entidad con TIN, TAE, comisiones y vinculaciones desglosadas. Decides con los números delante, sin plazos inventados.
La diferencia
Qué cambia cuando el expediente lo presenta un intermediario
Varios comités a la vez, no uno detrás de otro
Ir entidad por entidad convierte cada negativa en dos semanas perdidas. Presentar el mismo expediente en paralelo comprime la respuesta a una horquilla de 24 a 48 horas.
Diferencial negociado, no el del escaparate
El precio publicado es un punto de partida. La distancia entre la oferta estándar y la negociada se mide en décimas de punto sobre el diferencial, y a treinta años esas décimas se acumulan. [PENDIENTE: ahorro medio documentado por operación]
Vinculaciones revisadas producto a producto
Hogar, vida, nómina, alarma o tarjeta bajan el tipo y suben el coste real. Miramos el conjunto para que baje la TAE, no solo el TIN.
Techos de financiación estudiados, nunca prometidos
Algunas entidades pasan del 80 % del valor de tasación con garantía adicional o segundo titular. Se analiza caso por caso antes de darte cualquier expectativa.
Alcance
Qué hacemos y qué no hacemos
Lo que sí
Viabilidad calculada con tus ingresos reales, tu endeudamiento actual y el ahorro que tienes disponible hoy. Sin coste y sin compromiso.
Preparación y defensa del expediente ante los comités de riesgos de más de veinte entidades, en paralelo.
Negociación de diferencial, comisiones, plazo y vinculaciones, con las ofertas comparadas en un mismo documento.
Coordinación de la tasación, lectura de la FEIN contigo y acompañamiento hasta la firma en la notaría.
Lo que no
No prometemos aprobaciones antes de ver papeles. Ninguna entidad concede nada sobre una conversación.
No facturamos el estudio, ni la comparativa, ni presentar tu caso a más bancos si el primero se cierra.
No comercializamos productos de inversión: solo evaluamos las vinculaciones que la entidad pone sobre la mesa.
No damos asesoramiento fiscal ni jurídico. Cuando el caso lo exige, te decimos exactamente a quién preguntar.
El proceso
Cómo es trabajar con nosotros
Primera conversación
Nos cuentas ingresos, ahorro y qué vivienda miras. Sales con un rango de importe y de cuota realista.
Expediente y estudio
Ordenamos la documentación y medimos viabilidad. En 24-48 horas sabes con qué entidades merece negociar.
Negociación en paralelo
Llevamos tu caso a varios bancos y comparamos ofertas vinculantes: tipo, comisiones y productos asociados.
Tasación, FEIN y firma
Coordinamos fechas, revisas la FEIN con margen y firmas. La factura nace en ese momento.
Marco de trabajo
Las reglas que ordenan una hipoteca en España
Ley 5/2019
La norma de contratos de crédito inmobiliario regula la actividad del intermediario y la información que la entidad debe entregarte antes de firmar.
10 días
Plazo mínimo entre la entrega de la FEIN y la firma en notaría. Es tu tiempo para leer, comparar y preguntar sin prisa.
0 €
Lo que cuesta el estudio, la comparativa y la negociación cuando la operación no llega a escriturarse.
Registro
[PENDIENTE: número de inscripción como intermediario de crédito inmobiliario en el Banco de España]
Por dónde empezar
Los tres puntos de partida más habituales
Vas a comprar tu casa
Requisitos, ahorro necesario y plazos cuando el inmueble es la vivienda en la que vas a vivir.
Ya tienes hipoteca
Si el problema no es obtener financiación sino pagar menos por la que firmaste, el camino cambia.
Todavía no llegas
Cuando el perfil necesita meses de preparación, conviene ordenarlo con criterio y no a base de intentos.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos antes de empezar
¿Cuánto cuesta trabajar con Hipoteca Barcelona?
El estudio, la comparativa y la negociación no se facturan. Los honorarios se devengan únicamente con la escritura firmada, y conoces el importe por escrito antes de que tu expediente llegue a ninguna entidad. Si decides no seguir, no hay nada que pagar. [PENDIENTE: importe o porcentaje de honorarios]
¿Trabajáis para el banco o para mí?
Para ti. Somos intermediarios de crédito inmobiliario y nuestra retribución no depende de qué entidad gane la operación, sino de que se cierre en condiciones que aceptes. Por eso el mismo expediente se presenta a varios bancos a la vez y las ofertas se comparan delante de ti.
¿En qué zonas trabajáis?
Barcelona ciudad, área metropolitana, resto de la provincia y Costa Brava. El municipio pesa menos de lo que parece: lo que decide es la garantía y tu perfil. La notaría se elige después, y en operaciones de Barcelona suele quedar en el propio distrito del inmueble.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
La viabilidad se resuelve en 24-48 horas. Después manda el calendario del banco y de la tasación, y la ley obliga a dejar diez días entre la FEIN y la firma. Con la documentación completa desde el principio, el conjunto se mide en semanas.
¿Qué documentación pedís al principio?
Para el primer diagnóstico basta con DNI, las dos últimas nóminas o declaraciones de renta, vida laboral y una cifra aproximada de ahorro. El expediente completo se arma después, cuando ya sabemos a qué entidades tiene sentido presentarlo y qué pide cada una.
¿Y si un banco ya me ha dicho no?
Una negativa no cierra el caso: cada entidad puntúa el mismo perfil con criterios distintos. Si el rechazo es estructural (antigüedad laboral, endeudamiento o ahorro insuficiente), te lo decimos y trazamos un plan de meses. Mientras no firmes, sigue sin costarte nada.
Pon tu caso delante y lo estudiamos
Cuéntanos tu situación y en 24-48 horas sabrás con qué entidades tiene sentido negociar.
